« Inventons la métropole » du Grand Paris : manuel pour sortir un projet immobilier
César Armand
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La livraison des premiers logements est annoncée pour 2027.
C.A. pour La Tribune
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C'est une opération emblématique de la première édition du concours d'architecture et d'urbanisme « Inventons la métropole » (IMGP) organisée par la métropole du Grand Paris en 2016-2017 : « Lumières Pleyel ». Le site se trouve à quelques centaines de mètres de l'arrêt « Saint-Denis-Pleyel » de la ligne 14 du Grand Paris Express - avant l'arrivée des lignes 15, 16 et 17 d'ici à 2031 - et à moins d'un kilomètre de la gare « Saint-Denis Stade de France », desservie par le RER D et la ligne H du Transilien.
Plus de sept ans après avoir été primés, le groupement immobilier Sogelym Dixence, mandataire, et ses partenaires Crédit Agricole Immobilier, Euroéquipements, Aire Nouvelle (Equans, groupe Bouygues), ont posé la première pierre, ce mardi 4 février, avec le maire (PS) de Saint-Denis et président de Plaine Commune, Mathieu Hanotin. Une gageure quand les autres projets lauréats n'avancent pas au même rythme.
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À peine élu en 2020, l'édile a repris le projet en main, écartant les 120.000 m² de bureaux prévus. « Cela a été un choix difficile, mais j'avais l'intime conviction que les orientations prises à l'époque étaient celles d'hier et non de demain. La réalité du marché nous a donné raison », a rappelé Mathieu Hanotin. Il ne croit pas si bien dire : selon une étude de la société de conseil en immobilier d'entreprise Savills publiée mi-juillet, le taux de vacance des bureaux à Saint-Denis y culmine à 27,8 %, contre 8,8 % dans l'ensemble de la région capitale et 26,3 % dans le reste des communes de la première couronne.
César Armand
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